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昨日，江蘇省物價(jià)局召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則。據(jù)了解，細(xì)則要求，已經(jīng)取得新建商品住房預(yù)（銷）售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報(bào)備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。如果有優(yōu)惠折扣，具體如何優(yōu)惠以及優(yōu)惠折扣的條件也要一并公布，新規(guī)本月30日實(shí)行。而二手房則要求參照該細(xì)則實(shí)行。
　　
　　解讀1：正式銷售5日前全部房源明碼標(biāo)價(jià)
　　
　　明碼標(biāo)價(jià)到底在什么時(shí)間標(biāo)注？是否開盤當(dāng)日一套一標(biāo)就行了？答案是否定的。細(xì)則明確，商品房銷售應(yīng)當(dāng)在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，而且要通過在醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。一套一標(biāo)的要求當(dāng)然要做到，此外，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)�！俺艘髽�(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目外，還要明確標(biāo)示與商品房價(jià)格密切相關(guān)的因素和收費(fèi)。”
　　
　　哪些是密切相關(guān)的因素？據(jù)介紹，開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況屬于密切相關(guān)的因素。
　　
　　解讀2：報(bào)備價(jià)格高開盤價(jià)格低，亂報(bào)價(jià)或被“提醒”
　　
　　“明明開盤的時(shí)候準(zhǔn)備賣1.5萬，我先報(bào)備2萬，后面根據(jù)形勢想怎么優(yōu)惠就怎么優(yōu)惠�！辈簧偃苏J(rèn)為，既然報(bào)備后，降價(jià)不限，那我就“備高開低，自由裁量權(quán)還是在自己手上，只要不超過備案價(jià)想怎么賣都行。昨日省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處副調(diào)研員倪冰表示，開發(fā)商報(bào)來的價(jià)格，物價(jià)部門會(huì)根據(jù)周邊樓盤的銷售價(jià)格、綜合地價(jià)等因素進(jìn)行比較，如果人家賣8000元，你備10000元甚至更高，可能面臨“提醒”重新報(bào)備。事實(shí)上，有報(bào)道指南京江寧一家樓盤在向物價(jià)部門備案價(jià)格時(shí)，因?yàn)槎▋r(jià)“不合時(shí)宜”就遭到了婉拒。因?yàn)檫@家樓盤一個(gè)多月前賣9800元，打算推出的新房源則上報(bào)1.2萬。
　　
　　解讀3：目前江蘇暫不按“一套罰5000”處罰
　　
　　如果開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，根據(jù)細(xì)則，按照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第13條實(shí)施處罰。記者查看規(guī)定發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)營者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下的罰款：(一)不標(biāo)明價(jià)格的；(二)不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)的；(三)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用的�！�
　　
　　雖然規(guī)定5000元罰款，但是對(duì)于開發(fā)商來說，動(dòng)輒一套就要一兩百萬的房價(jià)，5000元簡直是毛毛雨。那么，對(duì)開發(fā)企業(yè)的處罰是按照每套處罰5000元，還是僅作為一件違法行為共處罰5000元，全國也有地方的物價(jià)部門有爭議。目前包括西安、江西初步考慮按照每套處罰5000元執(zhí)行。
　　
　　記者昨日了解到，江蘇目前還不會(huì)按照“每套5000元處罰”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

江蘇:正式銷售5日前全部房源要明碼標(biāo)價(jià)