樓市品牌競爭“運動會”

江蘇煒賦集團建設開發公司在江蘇南通市開發區開發的一個安置房項目，因命名“星河灣”被廣東星河灣實業公司等以涉嫌侵犯商標權及不正當競爭為由告上法院。經過歷時一年多的審理，近日，江蘇省高級人民法院對此案作出終審判決，煒賦公司不構成侵犯商標權及不正當競爭，駁回星河灣公司的上訴，維持南通市中級人民法院的一審判決結果。據悉，這是江蘇省首例涉房地產樓盤標識侵權案。
　　時下，學樓名、抄設計等傍名牌事件在競爭激烈的房市中時有發生。近年來，國內房地產業界的商標之爭驟增，如深圳“香榭里”訴上海“香榭里花園”、深圳萬科集團“四季花城”訴杭州蕭山“綠都四季花城”、北京“國貿”訴“世橋國貿公寓”等樓盤名稱與房地產服務商標近似引起的系列侵權糾紛。
　　隨著政府宏觀調控力度加大和市場需求降溫，開發商越來越感覺到，房子沒有以前好賣了，經營難度加大了，同行業之間的競爭更趨激烈了。面對房市的風起云涌，尤其是持續火爆的房市近來已出現降溫的端倪，不少城市的樓盤出現滯銷的跡象，這意味著“需求和供給將趨于平穩”。如何讓自己的住宅商品得到市場的認可，已成為業界關注的焦點。
　　長期以來，盡管多數房地產商都十分注重房地產品牌的打造，可在一些房地產同行的眼里，房地產品牌的塑造卻等同于在報紙、電視打出的廣告。有的地產商將品牌與服務口號混為一談，有的則將企業的品牌與企業文化揉合在一起。很少有人對于地產品牌的商標注冊感興趣。面對房市撲朔迷離的態勢，一些躋身于市場激烈競爭之中的地產老總們已經開始意識到，依托房地產商標注冊，打造品牌、依托品牌搶占商機和市場，將成為未來房市競爭中克敵制勝的法寶。
　　面對日趨激烈的房地產競爭，樓盤名稱已經不僅僅以相互區別地理位置為目的，而是象征樓盤品質、創意追求為目的的商業營銷手段之一。雖說此類案件各地判決結果不盡相同，但相同之處都是將是否使人產生混淆，作為樓盤名稱及其標識是否侵權的基準和前提。就江蘇省首例涉房地產樓盤“星河灣”標識侵權案而言，原告根據現有證據不足以證明被告“星河灣花園”在江蘇省范圍內為知名商標，且無證據證明被告使用“星河灣”作為樓盤名稱是攀附了其“星河灣”樓盤的聲譽，并因此讓相關公眾產生混淆和誤識，因此，原告星河灣公司、宏富公司的主張缺乏事實依據和法律依據。
　　隨著房市“戰國時代”的到來，國內房地產業經過10多年的原始積累，目前已經進入到打造品牌的時代。一些從事知識產權保護的法律界人士指出，房地產品牌的核心和具體表現形式是商標，以注冊商標為核心打造房地產品牌，不僅開發商需要，購房者也需要。因為將只存在于概念之中的“品牌”概念凝聚成有形的商標，才能夠保持并以此拓展市場份額，有利于保護房地產企業的無形資產，即使自己的樓盤創意被“克隆”，也能在糾紛解決過程中占據主動地位；對于購房者來說，打造房市品牌，則能夠讓自己購房有所選擇，最終購賣到物適其值的的住宅商品。可以想象，在今后房市日趨競爭激烈的態勢下，房市品牌的打造將會越來越展現出其獨特的魅力。新聞來源：中國知識產權資訊網